Veelgestelde vragen

Ja, bij Waltmann makelaars in Zwijndrecht (Laan van Walburg 8, in Zwijndrecht) zijn papieren brochures beschikbaar. Deze kunt u zonder afspraak op dit adres ophalen.

De start van de bouw hangt van een aantal voorwaarden af die allemaal ingevuld moeten zijn en is op dit moment nog niet definitief. Zo zijn er een aantal zaken van op invloed:
i. Tenminste 70% van de woningen moet verkocht zijn.
ii. De grond waarop gebouwd gaat worden moet bouwrijp zijn en geschikt om te kunnen bouwen.
iii. De planologische procedures, maar ook vergunningen moeten zijn afgegeven en onherroepelijk.
iv. De certificaten van Woningborg moeten zijn afgegeven.

In de aannemingsovereenkomst staat het aantal werkbare werkdagen benoemd, hoe lang het bouwtraject maximaal kan duren. Actuele prognoses worden door de kopersadviseur gedeeld.

De woning wordt afgebouwd conform de geldende eisen en voorschriften vanuit het Besluit bouwwerken leefomgeving en Woningborg en is dus onder andere voorzien van sanitair en tegelwerk. De keuken is in basis geen onderdeel van de woning, enkel een aantal aansluitpunten.

Op de begane grond van de woning heeft u een berging welke voldoet aan de eisen van een buitenberging volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Met uitzondering van bouwnummer 15 & 18 heeft elke woning twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De bouwnummers 15 & 18 kunnen gebruik maken van de parkeerplaatsen in het openbaar gebied, grenzend aan de woning.

Het laten vervallen van sanitair en tegelwerk (casco opleveren) is bij de woningen niet mogelijk vanwege garantieverplichtingen die volgens de Wet kwaliteitsborgin (WKB) en Woningborg zijn vereist.

Voor de woningen zijn een aantal indelingsmogelijkheden uitgewerkt waar u uit kunt kiezen. Bij deze indelingen is rekening gehouden met aspecten zoals de constructie en de installaties. 

Door BM van Houwelingen wordt een voorziening aangevraagd voor de aanleg van een telecomverbinding. Naar verwachting zullen KPN en Ziggo deze voorziening aanleggen in de meterkast.  Wij zijn afhankelijk van het beleid en de mogelijkheden van deze bedrijven welke voorziening wordt aangelegd in de meterkast van de woning.

Op de situatietekening is te zien hoe de woningen zijn georienteerd op de zon. Alle woningen grenzen aan het Perenlaantje, met de tuin of op het Zuidwesten, of Noordoosten gericht.

De grootte van de buitenruimte verschilt per woningtype. Op de verkooptekening kunt u zien hoe groot het terras is.

De kleuren van de gevelkozijnen zijn aan de binnen en buitenzijde gelijk. De kleur die we toepassen vindt u terug in de technische omschrijving.

Waar buitenruimtes van woningen direct aan elkaar grenzen wordt geen erfafscheiding of privacyscherm geplaatst. Op de erfgrens aan de voor-, achterzijde van de woningen wordt een haag geplant, welke bij aanplant ca. 80cm hoog zal zijn. Op de erfgrenzen van woningen die op een hoek gesitueerd zijn en waarbij de zijtuin grenst aan het openbaar gebied, wordt ook een haag geplant welke bij aanplant ca. 80cm hoog zal zijn. 
Bij bouwnummer 19 (type C) wordt aan twee zijden van de tuin een staafmathekwerk geplaatst met een hoogte van ca. 1,8 m. Dit hekwerk wordt voorzien van groenblijvende beplanting.

Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de verwarming en het warme tapwater. De hiervoor benodigde warmte en koude wordt aangevoerd door een systeem van bodemlussen en een warmtepomp. Op de warmtepomp zal de vloerverwarming worden aangesloten en het voorraadvat van het warme water.

Er worden geen PV-panelen aangebracht op het dak van de woning. Dit heeft als reden dat er geen PV-panelen benodigd zijn vanuit de BENG-berekening.

De woning is voorzien van vloerverwarming, in de badkamer wordt aanvullend een elektrische handdoekradiator geplaatst. De regeling vindt plaats door middel van een thermostaat, geplaatst in de woonkamer. Deze thermostaat dient als hoofdthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur. In de overige verblijfsruimten wordt ook een thermostaat geplaatst, waarmee u de temperatuur kunt naregelen en dus verlagen.

De woning wordt voorzien met een WTW (warmte-terug-win) balansventilatie. Een systeem dat frisse buitenlucht mechanisch toevoert en gebruikte lucht mechanisch afvoert. Zowel de luchttoevoer als luchtafvoer vindt plaats middels plafond- en/of wandventielen. 

U kunt zich inschrijven via het belangstellingsformulier op de projectwebsite.

Na start verkoop kunt u, door middel van het invullen van een online inschrijfformulier, uw interesse kenbaar maken in één of meerdere bouwnummers.

Bij de start verkoop krijgt u inzage in de keuzelijst, waar alle keuzemogelijkheden (opties) voor Het Perenlaantje in zijn omschreven, inclusief prijzen. Voor een aantal van deze opties wordt ook een tekening gemaakt. De lijst met de keuzeopties kunt u vinden bij de downloads op deze website.

Na aankoop van de woning wordt u uitgenodigd door de kopersbegeleider van BM van Houwelingen. In een individueel gesprek kunt u uw wensen bespreken en kunt u alle vragen stellen. U wordt tijdens dit traject begeleid bij het maken van de keuzes, zo zijn er fases gecreerd waarin naar specifieke onderdelen gekeken wordt.

U kunt naar de notaris, om eigenaar te worden van het perceel grond, zodra de opschortende voorwaarden vanuit de aannemingsovereenkomst zijn vervuld. Wanneer dat het geval is verstrekt Woningborg het certificaat aan de klant en wordt u door de notaris uitgenodigd.

Nadat de koop is afgerond wordt u benaderd voor een gesprek met uw kopersadviseur van BM van Houwelingen.

De eerste betaling vindt plaats bij de notaris, waar de koopsom betaald wordt als het perceel grond geleverd wordt. In de aannemingsovereenkomst staan de betalingstermijnen omschreven. Elke termijn vertegenwoordigd een deel van uw woning. Zodra dat deel is gerealiseerd, wordt de termijn naar u verstuurd.

Vanaf 12 februari 2026 is de verkoop van de woningen gestart. Via deze website is het mogelijk om alle informatie van de woningen te bekijken en te downloaden.

Het invullen van het inschrijfformulier is vrijblijvend voor de inschrijver. Het verplicht ons, als verkopende partij, ook niet tot het toewijzen van een woning aan een bepaalde inschrijver. Per toekomstig huishouden kan er maximaal één inschrijfformulier ingevuld worden.

De tenaamstelling van de eventuele overeenkomst zal gelijk zijn aan de tenaamstelling van het inschrijfformulier. Eventuele mede-kopers moeten dus ook worden vermeld op het inschrijfformulier.

Het moment van inschrijven heeft geen invloed op de toewijzing. Iedereen die zich inschrijft tussen 12 februari 2026 en 23 februari 2026 wordt op gelijke wijze beoordeeld.

Er zijn ook geen andere bijzondere criteria, behalve dat u als inschrijver voorrang krijgt als u ervoor kiest om zonder financieel voorbehoud in te schrijven.

Wanneer u een woning krijgt toegewezen dan zal de makelaar u hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte brengen*. De makelaar maakt tevens een afspraak voor een verkoopgesprek waarin u een verdere toelichting krijgt en u de mogelijkheid hebt vragen te stellen. Vervolgens heeft u een optie op het betreffende bouwnummer. Als u na afloop van de optieperiode besluit over te gaan tot aankoop van de woning dan maakt de makelaar een afspraak voor het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

* Als u geen woning krijgt toegewezen dan krijgt u van ons een e-mail en wordt u ‘reserve-kandidaat’. Als er dan alsnog een woning beschikbaar komt nemen wij contact met u op.

Via de makelaar wordt u op de hoogte gehouden wanneer u de optie op de woning kunt omzetten naar de definitieve koop. Bij de koop worden de koop- en aannemingsovereenkomst getekend.

Na een positieve beoordeling van uw financiele mogelijkheden, door een financieel adviseur, ontvangt u een certificaat van financiele haalbaarheid waarmee u na de start verkoop toegang krijgt tot de inschrijvingsprocedure en een voorrang kan krijgen bij de toewijzingsprocedure.

Binnen 8 weken na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het regelen van de financiering is als ontbindende voorwaarde opgenomen in de overeenkomsten. Het is verstandig om, voordat de verkoop van start gaat, op de hoogte te zijn van uw financiele mogelijkheden.

Zodra alle opschortende voorwaarden uit de aannemingsovereenkomst zijn vervuld, ontvangt u het certificaat van Woningborg en wordt u uitgenodigd door de notaris om de woningsrecht te transporteren. Het moment van transporteren is uw eerste betaalmoment, want dan wordt de koopsom voldaan. In de periode hierna, wanneer er gestart wordt met de bouw worden de termijnen uit de aanneemsom naar u verstuurt zodra het bewuste onderdeel is gerealiseerd.

Uw (aan te kopen) kavel/woning maakt deel uit van de nieuwbouwwijk “De Volgerlanden-Oost” in Hendrik-Ido-Ambacht. In deze wijk worden in totaal ongeveer 1.100 woningen gebouwd in diverse typen (segmenten). Om de bouw van deze woningen mogelijk te maken heeft de gemeente het bestemmingsplan “De Volgerlanden-Oost” en het exploitatieplan “De Volgerlanden-Oost” vastgesteld. Deze maken inmiddels deel uit van het Omgevingsplan gemeente Hendrik-Ido-Ambacht.

De gemeente werkt voor de ontwikkeling van de wijk “De Volgerlanden-Oost” samen met diverse projectontwikkelaars. De gemeente verkoopt haar gronden aan die ontwikkelaars, die deze gronden na splitsing in bouwkavels verkopen aan particuliere kopers, dan wel op deze gronden woningen (laten) bouwen en die verkopen.

De openbare voorzieningen die de gemeente aanlegt kosten uiteraard geld. De gemeente is op grond van de Omgevingswet verplicht deze kosten te verhalen. De gemeente verhaalt deze kosten door een zogenoemde kostenverhaalbijdrage in rekening te brengen bij de kopers van de kavels/woningen.

De koopsom van de woning bestaat uit drie delen. De koopsom voor de grond, de aanneemsom voor de bouw van de woningen en de kostenverhaal bijdrage voor de aanleg van de openbare voorzieningen.

De koopsom van de grond en de aanneemsom voor de bouw van de woningen betaald u aan BM van Houwelingen. Hiervoor stellen wij samen met u een koopovereenkomst en een aanneemsovereenkomst met elkaar op.

De kostenverhaalbijdrage betaald u aan de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. De kostenverhaalbijdrage zal namelijk via de notaris aan de gemeente worden betaald. Het tijdstip is in principe het moment van passeren van de hypotheekakte. De notaris is op de hoogte van deze betaling en draagt hier zorg voor. Mocht u geen hypotheek nodig hebben dan voldoet u de bijdrage op het door de gemeente met u hiervoor overeengekomen tijdstip. 

De gemeente heeft per perceel de hoogte van de kostenverhaalbijdrage vastgesteld. De hoogte van het bedrag heeft te maken met het grootte van het perceel en de grootte van de woning die op het perceel gebouwd gaat worden.

In het exploitatieplan van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht staat precies vermeld hoe de bijdrage is opgebouwd.

De kostenverhaalbijdrage vormt voor u een onderdeel van de kosten van de verwerving van de woning en maakt om die reden deel uit van de “eigen woningschuld” indien u de kostenverhaalbijdrage voldoet uit uw hypothecaire geldlening. De kostenverhaalbijdrage komt daarom in aanmerking voor de aanvraag van een hypotheek voor uw woning. Indien u uw woning koopt met gebruikmaking van de Nationale Hypotheek Garantie, dan valt de betaling van de kostenverhaalbijdrage ook onder de borgstelling van de hypotheek.

Ja, u bent, als 1^ste koper van de woning, op grond de Omgevingswet en het exploitatieplan De Volgerlanden-Oost inclusief 1e tot en met 8e herziening verplicht de kostenverhaalbijdrage te betalen. Dit omdat niet alle kosten zijn gedekt en de gemeente de keuze heeft gemaakt om de kostenverhaalbijdrage te innen bij degenen die de wijk gaan bewonen.

Als u de kostenverhaalbeschikking niet aanvraagt, handelt u in strijd met de Omgevingswet. Als u de in de kostenverhaalbeschikking vastgestelde kostenverhaalbijdrage niet tijdig betaalt, handelt u in strijd met de Algemene wet bestuursrecht. Het niet aanvragen van de kostenverhaalbeschikking, of niet tijdig betalen, leidt tot het opleggen en/of innen van de bijdrage onder toepassing van de beschikbare gerechtelijke middelen. De gemeente zal in dit verband handhavend optreden met extra kosten voor uw rekening.

Bij de makelaar wordt samen met u het aanvraagformulier voor het aanvragen van de kostenverhaalbeschikking ingevuld. 

De makelaar stuurt dit formulier naar de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. 

Als u de woning koopt voordat de bouw gestart is, ontvangt u eerst een ontwerpbeschikking. Bent u het niet eens met de ontwerpbeschikking dan kunt u bij de gemeente een zienswijze indienen. Wordt er niet binnen de aangegeven termijn van 2 weken geen zienswijze ontvangen, dan stuurt de gemeente u een definitieve beschikking. Is er wel een zienswijze dan voorziet de gemeente u van de definitieve beschikking met een reactie op uw zienswijze.

Indien u een woning koopt wanneer de bouw al gestart is, dan neemt u de kostenverhaalsbeschikking over van de gemeente. Die heeft deze namelijk aangevraagd net voordat de bouw gestart is. Op deze manier zijn alle woningen van het juiste startdocument voor kostenverhaal voorzien. Tegen deze beschikking kunt u geen zienswijze inbrengen, omdat de termijnen hiervoor zijn verlopen. Wel hebt u het recht om tekortkomingen aan te kaarten. In de beschikking staat wat u dan verder moet doen om eventuele gebreken door de gemeente te laten herstellen.